人気経営コンサルタント（中小企業診断士）が教える学習塾経営と独立開業・起業ガイド

３．テナントを探せ、部屋を見ただけではわからない。

この講座は、現役学習塾経営者　石嶌　之広.（いしじま　ゆきひろ）氏が、自身の知恵と経験、実績から得たノウハウを、あなたに無料でプレゼントするものです。

毎回、１００万円以上の価値のある話をしていますので、意識を集中して読んでくださいね。

「テナントは自分の足で探す」それが鉄則です。

そしてリサーチに大切な行動が、ヒヤリングです。見ただけではわかりません。聞いて聞いてとことん聞きます。

どこの誰に、何を聞くか・・・？

ヒヤリングの成果はここにかかっています。

だからこそ、闇雲に聞いて回るのではなく、①いつ、②誰に、③何を聞くのか、ここを明確にしてから行動してください。

いかに短い期間で、優良テナントを探すのか。

その方法を頭を使って考えつくすことです。

教室の広さは？家賃はいくらかかるのか？車と自転車は止められるか？近所の評判はどうか？大家の性格は？周りの明るさは？危険はないか？以前はこの場所で、何をしていた所なのか？前の入居者はなぜいなくなったのか？部屋の電圧はどうか？配水管のにおいは？トイレは綺麗か？鍵がかかるか？壁の修理・補習は誰が負担するのか？天井の高さはどうか？下の階に響かないか？上の階から物音が聞こえないか？防音効果は？看板の取り付け位置は？照明は？防犯管理は？ごみはどうするのか？

このようなチェック項目を考え、１００問のチェックリストを作り、全部確認していきます。

リストの作り方ですか？最初に書き出しする紙はＡ３くらいの大きさ以上のものに、質より量で書き出します。

思いついたこと、今までに見た資料にあったこと、など全てです。

言葉が違うけど同じ内容のことを書いてしまうかもしれませんが、書き出し作業の際には、気にしないでください。

とにかく量を書き出していきます。

私は１００円均ーのお絵かき帳をつかっています。少しサイズが小さくなりますが気兼ねなく沢山書くことができます。画材屋にあるスケッチブックを使うのもいいかもしれませんね。整理整頓はそれからです。

１００書き出すというと、１００書き出した時点で満足して終わってしまいますが、１００というのは、１０００個書き出して、それを１００にまとめるという感じです。

頭の中でゴチャゴチャするよりも書き出したほうが効率がいいのです。

講師　石嶌　之広